近期，未来科技城核心区的二手房小区合景天峻曝出一套超低价房源，一口价128方260万，折算下来单价仅约2万/平方米，价格直接腰斩，引发激烈讨论。
2万元出头的单价明显破发，这一价格不仅相比该小区高峰期动辄4.5万元甚至5.3万元的成交单价堪称“腰斩”，甚至跌穿了约十年前的新房售价。
据了解，已有中介证实该房源真实在售，且处于出租状态。
图源网络，房源实景
根据历史数据显示，2014年该小区同类低楼层房源新房备案价已达2.3万至2.4万元/平方米，总价约300万元，这意味着当前挂牌价已明显低于原始购入成本，若计算资金成本，房东亏损幅度更大。
合景天峻于2016年交付，位置优越，就位于杭师大仓前校区附近、紧邻EFC，因其89方三房两卫等较优户型在板块内一度颇受欢迎。
目前小区整体挂牌价多在2.8万至3万元/平方米，近期成交均价约2.84万元/平方米，整体价格看上去虽并非全盘失守，但这套特殊房源的出现依旧引发热议。
小编看来，本次极端低价的出现是多重因素叠加的结果。
主要原因还是大环境下杭州楼市尤其未来科技城二手房价格持续下行，加上房源本身位于价值最低的一楼，存在隔断出租、面貌不佳等硬伤，在自住需求主导的市场中严重缺乏竞争力，只能大幅折价，当然也不排除房东急售的可能性。
纵观市场，经历市场波折后，未来科技城房价近期显现趋稳迹象，整体均价徘徊在2.7万至2.8万元/平方米，板块内品质更优的“次新三兄弟”等标杆项目，虽然价格较峰值有大幅回落，但部分房源尚能保本微利。
当下的杭州楼市，尤其是像未来科技城这样的热门区域，正日益呈现出明显的两极分化态势，品质过硬、地段优越的房源价格相对坚挺甚至房东能盈利，而存在明显缺陷的房源则需降至“地板价”方能成交。
尤其是临安等远郊板块，即便价格深跌也难寻买家，这些小区想要卖出可能真的要割肉才行。
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