“”从宏观经济上讲，此问题有一个解法：国家拿出四万亿发行特别国债，由地方政府逐步去还，两年的时间，把市场上大概40%-50%没有卖掉的存货房子一次性买回来。
地方政府买回来以后，用它解决外来工在本地安家的难题，开发商拿了资金之后就可以解决或者缓解烂尾楼的问题。很多买了烂尾楼的老百姓，就可以尽快的住进自己的房子，这盘棋就走活了。新的四万亿可以起到四两拨千斤的作用。“”
买到烂尾楼，除了等待保交楼，还有没有其他的办法？
最近，连云港和珠海的两家法院给了解法，退房退款，业主不用还房贷。这两个案例，都是开发商资金断裂了，项目停工，交房严重逾期成了烂尾楼，买房人因此把项目公司告上了法庭。
那法庭怎么判的呢？
谁违约谁担责？，因为开发商违约不能交房，导致房屋买卖合同解除，在买房人既没有拿到房，实际上也没有占用贷款的前提下，还要人家继续还房贷，明显是不合理，不公平的。因此该条约无效，对买房人没有约束力。
所以法院一锤定音，首先买房人与开发商的购房合同，以及与银行的房贷合同都解除。其次，买房人的购房款和已经偿还的借款本息都应退还。最后，还未清偿的房贷本息应该由开发商来负责，银行通过合法途径主动为买房人办理停贷。
首先在法律上保障买房人的权益。对于不少家庭来说，房产几乎是最重要的资产。 如果不幸买到了烂尾楼，就是家庭财富灾难性的损失。过去两年，全国有大量的烂尾楼，对应了很大一部分的购房群体，当然政府也一直在积极采取措施，稳楼市保交楼，全国各地也在积极的推进现房销售，希望从根本上解决期房销售可能烂尾的问题。
但是对于已经存在的烂尾楼项目，我呼吁，可以向连云港和珠海学习，给予不幸买到烂尾楼的老百姓更多的选择。对于政府已经推动的保交楼的项目，如果进展顺利，可以继续等待交楼。
对于已经明确是烂尾楼的项目，而且迟迟无法复工建设的情况下，政府和法院应该支持购房人的合理诉求，通过法律审理判决的方式，在合法合规的前提下，先把购房人解放出来，将开发商、贷款银行、购房人三者的纠纷简化为开发商和银行之间的诉讼的纠纷，
毕竟一个房产项目，地方政府拿到了卖地的收入，银行也拿到了借贷的收益，同时地方政府本身对于房企就有监管的责任，银行对于建房的专项资金也有监管责任。不能因为项目烂尾，资金被挪用就撇开关系，让背负了房贷却得不到房子的购房人独吞苦果 。
此问题不解决，烂尾楼的石头会一直压在无数家庭身上，大家对未来很难有乐观积极的预期，很多想买房的新人可能也不敢去买房子了。所以解决这个死结，是关乎楼市起稳回暖的大事，在此问题上，政府一定要更加重视，要想办法找到更好的解决方法。
从宏观经济上讲，而不是从法院法理上讲，这个问题实际上有一个解法，就是国家拿出四万亿发行特别国债，由地方政府逐步去还，两年的时间，把市场上大概百分之40%-50%没有卖掉的存货房子一次性买回来。
开发商拿了资金之后就可以解决或者缓解烂尾楼的问题，买了烂尾楼的老百姓就可以尽快住进自己的房子，银行也获得了房屋贷款，这盘棋就走活了。
另一方面，地方政府买回来后，用它来解决外来工在本地安家的难题，可以把外来工进一步的本地化、市民化。这样也推动了经济的上升，这新的四万亿可以起到四两拨千斤的作用。
这个方案已经公布，这是清华大学中国经济思想与实践研究院的一个政策建议。
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